家樂(lè )福擬“三分上市”地產(chǎn)或成第二大業(yè)務(wù)

　　當家樂(lè )福在中國市場(chǎng)的11家門(mén)店兩周內被處于550萬(wàn)元罰款的時(shí)候，其遠在法國的總部卻在醞釀一輪重大變革。近日，法國國內發(fā)行量最大的報紙《費加羅報》披露，這家世界排名第二的零售企業(yè)正在考慮將集團分拆成三家上市公司，以提升投資價(jià)值并提高盈利能力。

　　盡管家樂(lè )福集團發(fā)言人拒絕就此評論，但有消息顯示，家樂(lè )福已定于3月2日召開(kāi)2011年股東大會(huì )，屆時(shí)可能會(huì )就分拆簽署臨時(shí)協(xié)議。有業(yè)內分析人士認為，如果分拆計劃按預期實(shí)施，房地產(chǎn)將成為家樂(lè )福集團的第二大業(yè)務(wù)。而這不可避免將引起家樂(lè )福未來(lái)在海外市場(chǎng)拓展商業(yè)地產(chǎn)項目的猜想，其中包括中國市場(chǎng)。

　　分拆房地產(chǎn)和迪亞折扣店

　　“家樂(lè )福集團董事會(huì )正在研究一項計劃，剝離旗下迪亞天天和家樂(lè )福房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來(lái)上述兩部門(mén)以及家樂(lè )福集團將在巴黎分別上市�！备鶕�消息人士透露，在分拆過(guò)程中，家樂(lè )福集團將控制迪亞天天和家樂(lè )福房地產(chǎn)的多數股權。

　　“無(wú)論對投資者或是家樂(lè )福來(lái)說(shuō)，這都算利好消息�！毕愀垡患易C券公司的分析師向記者表示，三家公司分別上市，將擴大家樂(lè )福的融資渠道，從而有助推動(dòng)其旗下不同業(yè)務(wù)的各自擴張。同時(shí)，比起傳統的做法，分拆房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也給股東們帶來(lái)更高的收益。

　　這正是家樂(lè )福新任大股東法國首富LVMH董事長(cháng)伯納德·阿爾諾投資之初就有的想法。早在2007年入股之初，他們就不斷施壓要家樂(lè )福出售資產(chǎn)。在升任第一大股東之后，他們曾表示，將開(kāi)始致力于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并把房地產(chǎn)業(yè)作為公司新的關(guān)注目標和業(yè)務(wù)項目，同時(shí)計劃當市場(chǎng)條件成熟時(shí)將這一業(yè)務(wù)部門(mén)公開(kāi)上市。

　　據悉，家樂(lè )福的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括百貨商店、超市和購物中心，這些資產(chǎn)目前市值達到110億歐元，獨立后有望成為家樂(lè )福的第二大業(yè)務(wù)。

　　增加涉足中國地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能

　　家樂(lè )福擬分拆房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的消息，開(kāi)始引起業(yè)界對其海外市場(chǎng)擴張策略可能變化的猜測�！凹覙�(lè )福進(jìn)入中國之初曾持有部分門(mén)店的物業(yè)，但其持有物業(yè)的門(mén)店總數不到10家。該公司目前在中國的拓展方式主要以租賃為主�！痹�家樂(lè )福中國區有關(guān)人士向南都記者透露，雖然沃爾瑪也不持有物業(yè)，但其進(jìn)入中國之初，就與深國商實(shí)行緊密合作捆綁發(fā)展，拿地成本相當低。

　　上述原家樂(lè )福人士表示，通脹和房地產(chǎn)的持續升溫，正不斷壓縮家樂(lè )福的利潤空間，“超市的租金在數年內的增幅已經(jīng)超過(guò)100%-200%，而這也導致家樂(lè )福不斷向供應商大開(kāi)獅口�！�

　　然而，零售商從供應商處獲取的通道費用不可能無(wú)限增長(cháng)。據悉，為降低運營(yíng)模式，英國第一大零售商TESCO已經(jīng)在中國涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。有零售分析人士認為，家樂(lè )福推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的分拆上市，增加了其在中國市場(chǎng)進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域、改變拓展策略的可能。